Luật bất động sản mới nhất có những thay đổi nào?

Ngày 01/01/2025, luật bất động sản mới nhất tương ứng với luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15) chính thức có hiệu lực, thay thế Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Đây là bước ngoặt lớn trong hoạt động đầu tư, mua bán, chuyển nhượng và cho thuê bất động sản tại Việt Nam.

Luật mới ra đời nhằm:

• Tăng cường tính minh bạch trong thị trường bất động sản.
• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.
• Siết chặt công tác quản lý nhà nước, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
• Góp phần xây dựng môi trường đầu tư ổn định, an toàn và chuyên nghiệp.

Với 10 chương và 83 điều, luật bất động sản mới nhất 2025 quy định toàn diện từ phạm vi điều chỉnh, điều kiện kinh doanh, quyền và nghĩa vụ của các chủ thể, cho tới các hành vi bị cấm và chế tài xử lý.

Phạm vi áp dụng của luật bất động sản mới nhất

Không phải mọi giao dịch liên quan đến bất động sản đều chịu sự điều chỉnh của luật kinh doanh bất động sản. Luật mới quy định rõ một số trường hợp ngoại lệ, bao gồm:

• Cơ quan, tổ chức bán hoặc chuyển nhượng tài sản bất động sản do giải thể, phá sản, chia tách.
• Việc chuyển nhượng bất động sản theo bản án, quyết định của Tòa án, trọng tài thương mại hoặc cơ quan có thẩm quyền.
• Cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp bán hoặc cho thuê bất động sản là tài sản công theo quy định pháp luật.
• Tổ chức, cá nhân cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp kinh doanh hạ tầng dự án.
• Cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quản lý.

Những quy định này giúp phân định rạch ròi phạm vi áp dụng, tránh chồng chéo với các luật khác như Luật Đất đai hay Luật Quản lý tài sản công.

Các loại bất động sản được phép kinh doanh từ năm 2025

Một điểm mới nổi bật của luật bất động sản mới nhất 2025 là quy định rõ ràng hơn về các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh (Điều 5). Bao gồm:

• Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
• Công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu du lịch, văn phòng, nhà xưởng…
• Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.
• Quyền sử dụng đất trong các dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
• Dự án bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

So với Luật 2014, phạm vi đã được mở rộng và cụ thể hơn, đặc biệt là công trình phục vụ đa dạng mục đích (giáo dục, văn hóa, thể thao, du lịch, công nghiệp, thương mại…). Điều này tạo điều kiện thúc đẩy sự phát triển của nhiều loại hình bất động sản mới.

08 hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản từ 2025

Để đảm bảo sự minh bạch và công bằng, luật bất động sản mới nhất 2025 quy định rõ 08 hành vi nghiêm cấm (Điều 8), bao gồm:

1. Kinh doanh bất động sản khi không đáp ứng đủ điều kiện luật định.
2. Giả mạo hồ sơ, tài liệu hoặc cố ý làm sai lệch thông tin về dự án.
3. Không công khai hoặc công khai sai thông tin về bất động sản, dự án.
4. Gian lận, lừa đảo trong hoạt động kinh doanh.
5. Thu tiền không đúng quy định hoặc sử dụng sai mục đích số tiền đã thu.
6. Không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
7. Cấp, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới trái pháp luật.
8. Thu, quản lý và sử dụng phí, lệ phí sai quy định.

Việc vi phạm các hành vi này không chỉ bị xử phạt hành chính mà còn có thể bị xử lý hình sự tùy mức độ. Đây là cơ sở để bảo vệ người mua và nhà đầu tư trước các rủi ro gian lận.

Tác động của luật bất động sản mới nhất đến doanh nghiệp và nhà đầu tư

Luật mới được kỳ vọng mang lại nhiều thay đổi tích cực:

• Với doanh nghiệp: Giúp hoạt động minh bạch hơn, giảm thiểu cạnh tranh không lành mạnh và tăng uy tín trên thị trường.
• Với nhà đầu tư: Yên tâm hơn khi tham gia các giao dịch, bởi thông tin dự án, chủ đầu tư đều phải công khai rõ ràng.
• Với thị trường: Góp phần hạn chế tình trạng “thổi giá”, dự án “ma” hay chậm tiến độ, đồng thời thúc đẩy dòng vốn đầu tư bền vững.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần lưu ý tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ pháp lý, đặc biệt về công khai thông tin và nghĩa vụ tài chính, nếu không sẽ phải chịu chế tài nghiêm khắc.

Vì sao cần nắm rõ luật bất động sản mới nhất 2025?

Việc hiểu rõ luật bất động sản mới nhất giúp:

• Người dân: Bảo vệ quyền lợi khi mua bán, thuê hoặc đầu tư bất động sản.
• Doanh nghiệp: Tránh rủi ro pháp lý, xử phạt và nâng cao uy tín.
• Nhà đầu tư: Nắm bắt cơ hội, phòng ngừa rủi ro trong giao dịch.

Nếu không cập nhật kịp thời, bạn có thể rơi vào tình huống vi phạm pháp luật mà không hay biết, gây thiệt hại về tài chính và uy tín.

Như vậy, luật bất động sản mới nhất 2025 là cột mốc pháp lý quan trọng, mang đến khung khổ minh bạch và chặt chẽ hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân đều cần cập nhật để chủ động bảo vệ quyền lợi, tránh rủi ro pháp lý và nắm bắt cơ hội phát triển.

Nếu bạn đang cần tìm hiểu chi tiết hơn về quy định mới hoặc muốn điều tra, xác minh các vấn đề liên quan đến tranh chấp bất động sản, giấy tờ nhà đất, hãy liên hệ Văn phòngThám Tử VDT – đơn vị uy tín, chuyên nghiệp tại Hà Nội. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành, giúp bạn nắm chắc pháp lý, an toàn trong giao dịch bất động sản và xử lý mọi vấn đề một cách hiệu quả.

Thông tin liên hệ Thám tử VDT:

• Trụ sở 1: Phòng 08 tầng 09, Tòa nhà Vinaconex Diamond Tower, số 459C Bạch Mai, phường Bạch Mai, Hà Nội.
• Trụ sở 2: Số 2C ngách 16 ngõ 29 phố Trạm, phường Long Biên, Hà Nội.
• Hotline: 094.368.2399
• Email: thamtuvdt@gmail.com
• Website: www.thamtuvdt.com